Alrededor de 140 propietarios de condominios en un edificio de West Palm Beach, Florida, se enfrentan a una decisión desgarradora: vender sus unidades o enfrentar cargos pronunciados gracias a las regulaciones de seguridad actualizadas del estado.
Paul Moreno, presidente de la junta del edificio de condominios de La Fontana, ubicado en la vía fluvial intracoastal, dice nuevas leyes Pasado después de la tragedia del surf en 2021 significa que su edificio de 10 pisos está sujeto a inspecciones obligatorias y posibles reparaciones. Agrega que las tarifas de evaluación especiales a los propietarios de unidades seguirían, lo que muchos no pueden pagar.
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“Esos no son factibles para muchas de estas personas”, dijo Moreno sobre las tarifas a WPTV News en un historia Publicado el 17 de junio.
Afortunadamente para los residentes de La Fontana, pueden tener una ruta de escape.
¿Vender o reparaciones de la cara?
Las nuevas leyes de seguridad aprobadas después del colapso de Surfside, que mataron a 98 personas, creó un crisis de asequibilidad Para los propietarios de condominios, lo que ha llevado a algunos edificios en ubicaciones principales que se venden a los desarrolladores.
“Están siendo afectados por las nuevas leyes y evaluaciones de condominios”, dijo Paul Lykins, agente de bienes raíces en el condado de Palm Beach, a WPTV News. “Los desarrolladores están entrando y agitando bolsas de dinero”.
Ese puede ser el destino de La Fontana. Moreno dice que está trabajando con Serhant, la compañía de bienes raíces dirigida por Broker Ryan Serant de Bravo TV y Netflix fama, para vender el edificio por alrededor de $ 200 millones. Él asume que terminaría en manos de los desarrolladores.
“Es nuestro paraíso”, se lamentó Moreno al describir la propiedad escénica. “Tal vez algunas personas no podrán encontrar algo comparable, pero van a tener sus millones de dólares”.
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Crisis de asequibilidad de condominios de Florida
La tragedia del surf expuso agujeros en la forma en que Florida regula el mantenimiento del edificio de condominios, lo que lleva a los legisladores a crear rápidamente nuevas reglas.
Las nuevas reglas clave incluyen revisiones estructurales obligatorias, que requirieron cada condominio de más de tres pisos al menos 30 años para experimentar inspecciones de hitos. Después de eso, los edificios deben sufrir inspecciones recurrentes cada 10 años. Además, las asociaciones de condominios debían financiar completamente las cuentas de reserva para cubrir las reparaciones importantes.
Estos han resultado en tarifas de evaluación significativas para los propietarios de condominios, en algunos casos decenas o incluso cientos de miles de dólares. Una evaluación representa un pago adicional requerido de los propietarios de condominios, y muchos propietarios de condominios luchan por pagar estos pagos.
Después de varios años de propietarios de condominios que luchan, los legisladores de Florida aprobaron un nuevo proyecto de ley en junio con el objetivo de proporcionar algo de alivio a los propietarios de condominios. En particular, permite una pausa de dos años en las contribuciones de reserva para priorizar cualquier reparación crítica identificada durante una inspección de hitos.
Para los propietarios de condominios en edificios que no tienen reparaciones importantes para emprender, estas medidas pueden hacer que el resto en su hogar sea una propuesta más asequible. Pero para los propietarios de condominios en edificios con reparaciones críticas y costosas requeridas, los costos pueden ser un desafío para los propietarios.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
