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Indicadores recientes del mercado inmobiliario Muestre debilidad persistente en los precios de las viviendas, incluidas las disminuciones consecutivas de mes a mes. Eso es ya que la oferta de vivienda ha aumentado, mientras que la demanda se ha mantenido tibia en medio de las tasas hipotecarias aún altas que rondan el 7%. La caída de los precios aumenta el riesgo de una recesión prolongada, según Capital Economics.
El mercado inmobiliario se ha congelado en gran medida desde que las tasas hipotecarias se dispararon hace unos años, pero los indicadores recientes han señalado la posibilidad de una caída prolongada en los precios.
El último informe del precio de la vivienda de casos-Shiller mostró una caída mensual de 0.3% en el índice de 20 ciudades en abril, más empinado que la caída del 0.2% de marzo más empinada que la caída del 0.2% de marzo.
En una nota el martes, Thomas Ryan, economista de América del Norte de Capital Economics, advirtió que las disminuciones consecutivas podrían indicar una “corrección más profunda” por delante.
“Después de caer en marzo, la disminución adicional del 0.3% m/m en los precios de la vivienda en abril aumenta el riesgo de que los precios ingresen a una recesión sostenida, ya que el mercado finalmente se abrochan bajo el peso de las tasas hipotecarias de casi el 7%”, agregó.
Sobre una base anualizada de tres meses, los precios de la vivienda cayeron un 0,4%, señaló Ryan. Y aunque los precios suben un año tras año, sigue siendo el ritmo más lento desde agosto de 2023
Los datos de casos-Shiller no son la única bandera roja, ya que el índice de precios FHFA mostró una caída mensual de 0.4%.
“Claramente, el mercado de viviendas existentes está perdiendo el impulso ya que la demanda sigue siendo anémica debido a los costos de endeudamiento altísimos, mientras que más personas ponen a la venta su casa, obligando a los vendedores a ajustar sus expectativas de precios”, escribió Ryan.
Los datos anteriores también se alinean con una tendencia bajista. El precio de venta promedio de una casa existente ha caído durante cinco meses consecutivos de forma ajustada estacionalmente. Eso es ya que el número de casas disponibles para la venta está de vuelta en los niveles pre-pandemias.
Sin duda, los precios más bajos también hacen que las casas sean más atractivas, potencialmente estimulando más demanda y representando un poco de alivio Para los estadounidenses más jóvenes que buscan comprar pero han recibido un precio fuera del mercado.
Pero los economistas de Citi Research marcaron vientos en contra continuos, atribuyendo la disminución del precio a altas tasas hipotecarias, incertidumbre elevada, suavizando la demanda de los consumidores y un mercado laboral debilitante.
Además, la actividad de desaceleración en el sector de la vivienda en general es una señal temprana de que la demanda subyacente se está debilitando este año, dijo Citi en la reciente nota.
“Si bien los precios aún podrían fluctuar de mes a mes, el ablandamiento constante en los precios medios de venta sugiere que la tendencia es probable que continúe en medidas más estables de nuevos precios de viviendas como el índice Case Shiller”, predijo los economistas.
