Los nuevos listados de viviendas continúan inundando el mercado, dando a los compradores más opciones que esta vez el año pasado, y Las Vegas lidera el paquete.
En todo Estados Unidos, las casas recién listadas aumentaron 6.2% desde junio pasado, según el REALTOR.com® Report de vivienda mensual de junio. Las Vegas experimentó el aumento más agudo en el inventario de viviendas, con un aumento del 77.6% año tras año.
Robert Little, quien ha estado vendiendo bienes raíces desde 2007, ha visto muchos cambios en la región a lo largo de los años. Él dice que la demanda del comprador en el área se ha enfriado principalmente debido a tasas de interés más altas.
“Además, muchas personas que se mudan a Las Vegas están teniendo dificultades para vender sus casas en otros mercados, lo que retrasa o evita su capacidad de comprar aquí, frenando más la actividad local”, le dice a Realtor.com.
En general, el inventario de viviendas aumentó en las cuatro regiones con el mayor crecimiento en el inventario de viviendas que se encuentra en Occidente (+38.3%), seguido por el Sur (+29.4%), Medio Oeste (+21.3%) y Northeast (+17.6%).
Una mezcla de vendedores conforma el mercado de Las Vegas
Little dice que hay una mezcla de vendedores que ingresan al mercado en este momento.
“Un número significativo son los jubilados que eligen acercarse a la familia, buscar climas de verano más frescos o la transición a comunidades de vida asistida. Algunos propietarios de viviendas mayores también están vendiendo para vivir con familiares que pueden brindar apoyo”, dice.
“Al mismo tiempo, muchos inversores que compraron propiedades a precios más bajos en años anteriores ahora eligen retirar y reasignar sus fondos en otras oportunidades”.
Los nuevos datos de Realtor.com revelan que los nuevos listados alcanzaron su punto máximo en abril y han disminuido en cada uno de los últimos dos meses, un letrero de que el impulso de la lista se está desacelerando a medida que “los vendedores potenciales se retiran del mercado”.
“El aumento en los listados de viviendas se debe en gran medida a una desaceleración en la demanda del comprador, impulsado por altas tasas de interés que han afectado la asequibilidad”, dice Little.
Pero explica que sus clientes se están ajustando con algunos vendedores que alteran las expectativas, ofrecen concesiones como la asistencia de costos de cierre o están abiertos a las negociaciones de precios.
“Otros se mantienen firmes sobre el precio, anticipando que las condiciones del mercado mejoran”, dice Little. “También estamos viendo algunas reducciones de precios de vendedores motivados que entienden la importancia de mantenerse competitivos en un mercado cambiante”.
El aumento del inventario de Las Vegas no está aislado. WashingtonDC, SAW (+63.6%) crecimiento en el inventario en junio en comparación con hace un año. Raleigh, NC, (+56.4%) sigue justo detrás. En los Estados Unidos, el número de inventario activo fue de más de 1 millón por segundo mes consecutivo.
(REALTOR.com)
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Ruleta de mercado
El encanto de la franja de Las Vegas es por lo que la ciudad es conocida. Los casinos generan miles de millones de dólares en ingresos que impulsan la economía de la ciudad, pero el efectivo no ha fluido como en el pasado.
El Nevada Gaming Control Board El informe del año fiscal 2024 reveló un récord de $ 31.5 mil millones en ingresos en general, pero los ingresos netos cayeron un 24.4%, incluida una caída del 40.4% en la tira de Las Vegas.
El ingreso total se define por el dinero gastado por los clientes en juegos, habitaciones, comida, bebidas y otras atracciones. El ingreso neto es lo que hacen los casinos después de que se hayan pagado los gastos, pero antes de deducir los impuestos federales sobre la renta y tener en cuenta los gastos extraordinarios.
La desaceleración del juego no parece ser el factor principal que hace que más hogares se sienten más tiempo, dice Little.
“Las fluctuaciones del mercado de juegos de Las Vegas no han impactado significativamente nuestros precios de la vivienda”, explica Little. “Las Vegas se ha convertido en una economía más diversificada a lo largo de los años y ya no depende únicamente de los juegos.
“No hemos visto una gran ola de ventas de los trabajadores del casino. De hecho, nuestro mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente resistente en comparación con otras partes del país”.
El precio mediano de la lista para el metro de Las Vegas-Henderson-North Vegas es de $ 479,988 para junio, según los datos de Realtor.com.
Little agrega: “Si bien los meses de inventario disponible aumentaron en un 12.8%, todavía estamos en un suministro de 3.6 meses, técnicamente todavía un mercado de vendedores.
“Las Vegas continúa atrayendo compradores gracias a su estructura fiscal favorable, clima deseable y fuertes comodidades de estilo de vida”, dice Little. “Cuando las condiciones nacionales mejoran, particularmente las tasas de interés, Las Vegas está bien posicionada para ver otro aumento en la apreciación”.
