Después de casi dos años de movimiento de deslizamientos de tierra sin precedentes que ha volcado la vida en gran parte de la pintuta área de curva portuguesa de la península de Palos Verdes, los funcionarios quieren prohibir permanentemente las nuevas construcciones en la zona de deslizamientos de tierra.
El ordenanza propuestaque ha provocado una reacción violenta de algunos propietarios, prohibiría la construcción de nuevas viviendas o adiciones en el área, incluso en lotes vacantes, de los cuales muchos permanecen. Sin embargo, permitiría reparaciones, esfuerzos de restauración o incluso el reemplazo de casas existentes dentro de la huella establecida de una residencia. La medida será considerada el próximo mes por el Ayuntamiento de Rancho Palos Verdes.
“Esta no es un área que debería acomodar nuevas residencias”, dijo el administrador de la ciudad Ara Mihranian. “Estamos en un punto en el que hemos visto un daño tan grave … Tengo que dar recomendaciones que tengan en cuenta la seguridad pública y el interés público”.
La prohibición propuesta se produce cuando los funcionarios de la ciudad luchan por responder al mayor aumento en el movimiento de la tierra que comenzó a fines de 2023 y alcanzó su punto máximo el verano pasado, cuando algunas áreas registraron un pie a una semana de movimiento. Si bien el movimiento se ha desacelerado considerablemente, o incluso se detuvo en algunas áreas, varios puntos continúan viendo de 3 a 4 pulgadas de deslizamiento por semana, según los últimos registros de la ciudad.
Aunque el área ha sido conocida durante mucho tiempo por los problemas recurrentes de un complejo de deslizamientos de tierra antiguos que resurgieron en la década de 1950, el daño en los últimos dos años ha ocurrido a una escala y una tasa nunca antes vista. Las casas fracturadas, las carreteras se deformaron más allá del uso y los servicios públicos de área cerraron los servicios de electricidad y gas a gran parte de la región después de daños repetidos, aunque algunas secciones se han restaurado.
A partir de este mes, la ciudad ha designado 20 casas demasiado peligrosas para entrar y otras 38 tienen un daño estructural significativo, lo suficiente como para hacer que partes de los hogares sean inhabitables. A finales del año pasado, el gobierno federal acordó financiar un programa de compra para aproximadamente 20 casas, convertir las propiedades en espacio abierto y limitar el riesgo futuro en el área.
“Este es un desastre natural y todo está asociado con el agua, el agua de lluvia, y no sé cómo se verá el invierno; no sé cómo se verá el próximo año”, dijo Mihranian. “No sabemos qué hay en la tienda, así que estamos adoptando un enfoque prudente y cauteloso”.
La ordenanza propuesta afectaría aproximadamente 400 casas y 132 lotes de propiedad privada en aproximadamente 2 millas cuadradas, incluidos todos los vecindarios de Bend Portuguese y las secciones occidentales de los vecindarios de Sealiew y Portuguese Bend Beach Club. Las tres áreas vieron daños importantes en los últimos dos años.
Si se aprueba la ordenanza, haría de una moratoria de emergencia permanente sobre la nueva construcción que los funcionarios de la ciudad promulgaron en octubre de 2023. También fortalecería una prohibición de desarrollo previa que había estado vigente desde finales de la década de 1970, pero tenía muchas excepciones que se esconden las vías de varias casas nuevas que se construirán en las últimas décadas, algunas de las cuales ganaron la aprobación a través de las demandas.
Mihranian dijo que algunos de esos propietarios que demandaron con éxito para construir casas a principios de la década de 2000 terminaron sufriendo los peores destinos en el reciente movimiento de deslizamientos de tierra. Varias de las casas fueron recientemente “marcadas estructuralmente rojas”, dijo Mihranian, lo que significa que la ciudad las encontró inseguras y no vivibles. Y al menos cinco solicitaron recientemente compras federales debido a daños graves, según Brandy Forbes, director de desarrollo comunitario de la ciudad.
Albuja mira por un daño de deslizamiento de tierra significativo en la intersección de unidades intrépidas y exultantes, cerca de donde vive en Rancho Palos Verdes.
(Todos J. Schaben / Los Angeles Times)
“Todo el tiempo, la posición de la ciudad ha sido (esa) nueva construcción, trayendo ese nivel de desarrollo, no era prudente para un área que se sabe que se movía activamente”, dijo Mihranian. “El comportamiento del deslizamiento de tierra fluctúa y depende del clima y la lluvia. Siempre hemos dicho que no es seguro … la información que está en el registro … habla por sí misma”.
Mientras que un tribunal de apelaciones en 2008 encontró que los propietarios tenían derecho a construir sobre sus tierras y minimizar la amenaza de deslizamiento de tierra, Mihranian dijo que los riesgos son mucho más claros ahora. El movimiento no solo se aceleró dramáticamente en los últimos dos años, en parte debido a la activación de un nuevo avión de deslizamiento más profundo y inviernos consecutivos con lluvia superior al promedio, el deslizamiento también afectó las áreas que históricamente nunca habían experimentado daños.
“Hoy es muy diferente”, dijo Mihranian. “Lo que vimos en 2024 fue un cambio significativo en el comportamiento del deslizamiento de tierra”.
Pero también es consciente de que es un problema emocional y complicado para los residentes y los propietarios. Muchos tienen la esperanza de que el movimiento continúe disminuyendo o disminuyendo, o creen que hay una manera de implementar medidas de mitigación de deslizamientos de tierra confiables, cualquiera de las cuales podría permitir la vida normal y la construcción para reanudar. Es particularmente frustrante para los propietarios de lotes vacantes con vistas al océano codiciadas, propiedades que generalmente se venderían por un dólar superior.
En una reunión comunitaria el miércoles por la noche, varios residentes expresaron la preocupación de que la prohibición de la manta pueda deprimir aún más los valores de las propiedades, incluso para los residentes justo fuera de la zona de diapositivas. Algunos cuestionaron la justicia de permitir las reparaciones importantes en las casas existentes, pero prohibir la nueva construcción. Algunos cuestionaron por qué toda la región se agruparía cuando muchas secciones han visto pararse el movimiento en los últimos meses.
Nikki Noushkam, un residente cuya casa vio algunos daños durante el apogeo del movimiento, pero recientemente ha visto que las cosas se estabilizarán, preocupado por cómo el plan hace que esta ordenanza sea indefinida y se aplicaría indiscriminadamente a cualquier área que haya visto movimiento, sin importar los últimos datos sobre la estabilidad.
“Para mí esto no tiene sentido venir básicamente y decir: ‘Esto es para siempre'”, dijo el miércoles por la noche. “¿Por qué estás aplicando una política general sobre todo esto? Simplemente no tiene sentido para mí”.
Si bien la ordenanza propuesta no incluiría una línea de tiempo para reevaluarlo, los funcionarios de la ciudad dijeron que podría modificarse en el futuro si las circunstancias cambian drásticamente.
“Vamos a seguir revisándolo a medida que pasa el tiempo”, dijo el alcalde David Bradley. “Estamos tratando de encontrar la mejor solución. Gran parte de esto se trata de seguridad pública e tratar de hacer que las casas de las personas y sus propiedades sean seguras”.
Otros vecinos apoyaron más la idea y apreciaron un enfoque cauteloso dado el alcance del daño reciente.
“Es demasiado crudo en este momento para basarse en lo que ha sido dañado durante los últimos dos años”, dijo Eva Albuja, otra residente que experimentó daños. Le preocupa que sin más mitigación y una pausa en la construcción, que algunos piensan que pueden exacerbar los deslizamientos de tierra al alterar el paisaje, la extensión del movimiento podría expandirse aún más.
Gordon Leon dijo que está de acuerdo en que el nuevo desarrollo en el terreno inestable del área probablemente no sea la inversión más inteligente o segura, pero que se alegra de reparaciones y restauración continuarán permitidas. Como residente desde hace mucho tiempo, se compromete a descubrir una forma de permanecer en el área, incluso si eso significa hacer modificaciones que “a prueba de deslizamientos de tierra” su hogar, como transferirla de una base estancada y cuna de acero más flexible.
“Hemos buscado otras áreas en las que podríamos tener el mismo tipo de comunidad y espacio, (pero) no está en el sur de California”, dijo Leon. “Esta es una comunidad increíblemente especial donde las personas han vivido juntas mucho tiempo”.
