Benzinga y Yahoo Finance LLC pueden obtener comisiones o ingresos en algunos artículos a través de los enlaces a continuación.
Charlie Munger no tenía mucha paciencia para el bombo de compra en el hogar, especialmente si estaba soltero.
Al 1998 Berkshire Hathaway (NYSE:BrkBRK.B)) Reunión anual de accionistas, el vicepresidente fallecido y el abogado de bienes raíces convertido en inversor dejó en claro su posición cuando se le preguntó acerca de comprar una casa: “Las personas solteras, no me importa si alguna vez obtienen una casa”.
El momento llegó cuando un miembro de la audiencia del sur de California se puso de pie para preguntar una pregunta muy práctica y muy personal.
“Todavía soy bastante joven, todavía no tengo una casa y estoy pensando en comprar una casa algún día pronto”, dijo el hombre. “Y para hacerlo, tendré que poner un pago inicial, lo que significa que podría tener que vender mis acciones”. Quería consejos: ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa y cómo debería esa decisión factorizar las tasas de interés, el efectivo disponible y las oportunidades de inversión?
No te pierdas:
Warren Buffett Tomó el primer swing, compartiendo cómo manejó la misma decisión cuando recién comenzaba. “Tuvimos alrededor de $ 10,000 comenzando”, dijo sobre sus primeros días con su esposa, Susie. “Y le dije a Susie, le dije: ‘Ahora, ya sabes, hay dos opciones, depende de ti. Podemos comprar una casa, que usará toda mi capital y me limpiará, y será como un carpintero que le han quitado sus herramientas. O puede dejarme trabajar en esto y algún día, tal vez, tal vez incluso compraré un poco más de casa de lo que de otra manera sería el caso”.
No compraron una casa de inmediato. Buffett esperó cuatro años, comprando su primera casa en 1956, una vez que el pago inicial representaba solo aproximadamente el 10% de su patrimonio neto. “Realmente sentí que quería usar la capital para otros fines”, dijo. Y aunque reconoció que comprar una casa puede ser una buena opción, especialmente si es la casa que desea, agregó que es esencialmente un movimiento de baja retorno: “Probablemente esté haciendo algo en el área de una inversión de 7 u 8%, implícitamente, cuando lo hace”.
Entonces fue el turno de Charlie Munger.
“Creo que el momento de comprar una casa es cuando necesitas una”, dijo Munger, con un momento perfecto.
Tendencias: con punto, puedes Obtenga hasta $ 500,000 en efectivo de su propiedad sin pagos mensuales y sin requisitos de ingresos, incluso si su crédito no es perfecto.
Buffett siguió: “¿Y cuándo necesitas uno?”
Munger no dudó: “Bueno, yo también tengo ideas muy anticuadas sobre eso. La gente soltera, no me importa si alguna vez consiguen una casa”.
La multitud estalló en la risa, pero Munger no había terminado.
Buffett volvió a pintar, preguntando: “¿Cuándo necesitas uno si estás casado, Charlie?”
Respuesta de Munger: “Necesitas uno cuando tu esposa quiere una”.
“Sí”, agregó secamente, “creo que lo tienes exactamente bien”.
Era Munger Vintage: corto, contundente y más nítido de lo que suena. Mientras Buffett analizó la pregunta a través de la lente de la asignación de capital, Munger se concentró en la utilidad. Si no necesita una casa, porque no se está estableciendo, no tenga una familia o no planee quedarse, es posible que no valga la pena el dinero o el compromiso.
Esa opinión probablemente surge de los primeros antecedentes de Munger. Antes de unir las fuerzas con Buffett y la construcción de Berkshire Hathaway en una potencia global, Munger era un abogado de bienes raíces. El a menudo tenía más interés en la propiedad que Buffetty en su propia carrera, los bienes raíces desempeñaron un papel fundamental. Pero incluso con esos antecedentes, vio a la propiedad de vivienda como una decisión de estilo de vida, no una predeterminada.
Las pistas lógicas de Buffett de manera similar: si tiene capital limitado, atarlo en un hogar podría frenar su capacidad de invertir en Oportunidades de mayor rendimiento. Eso no significa nunca comprar, pero significa pensar dos veces antes de drenar su cuenta para un pago inicial solo porque parece ser lo “adulto”.
Vea también: Warren Buffett dijo una vez: “Si no encuentras una manera de ganar dinero mientras duermes, trabajarás hasta que mueras”. Aquí está Cómo puede obtener ingresos pasivos con solo $ 10a partir de hoy.
Entonces, ¿cuándo es el momento adecuado para comprar una casa?
Para Buffett, fue cuando el pago inicial no descarriló sus planes.
Para Munger, fue cuando realmente necesitabas uno.
¿Y si estás soltero? Según Charlie: Quizás nunca.
Por supuesto, eso fue hace mucho tiempo, y ambos hombres estaban hablando desde un rango de tiempo y ingresos muy alejados del comprador promedio de hoy en día.
Pero aquí en 2025, su consejo golpea más duro que nunca. Los precios de las viviendas siguen subiendo, las tasas de interés se mantienen estables alrededor del 7%y una generación completa está atrapada en el limbo, sin saber si comprar, alquilar o simplemente arrojar dinero al mercado y esperar lo mejor.
De acuerdo a El último estudio de asequibilidad de la vivienda de Bankratelos ingresos necesarios para pagar una casa típica se han disparado a $ 116,986 al año. Mientras tanto, la mediana de nosotros El ingreso del hogar cuesta solo $ 78,171. En otras palabras, los números no se suman, y para muchos adultos jóvenes, la propiedad de vivienda se siente menos como un hito y más como un sueño imposible.
Munger puede haberse ido, pero su opinión todavía está colgando en el aire para cualquiera que desplace a Zillow por aburrimiento: no compras una casa para demostrar que eres un adulto. Compras uno cuando tu vida dice que lo necesitas.
Lea a continuación: Nombrado un tiempo de invención de Time y respaldado por más de 5,000 usuarios, la vaina de aire a agua de Kara corta el plástico y los costos, Y puede invertir a solo $ 6.37/acción
Imagen: Shutterstock
Este artículo El multimillonario Charlie Munger dijo que solo las parejas casadas necesitan comprar casas: “personas solteras, no me importa si alguna vez obtienen una casa” originalmente apareció en Benzinga.com
