A medida que los precios de alquiler en todo el bloque siguen subiendo, el mayor salto en los costos en los últimos cinco años se detectó en el sur y este de Europa. Esto es según un informe reciente de Deutsche Bank, que analizó 67 ciudades en todo el mundo y 28 en Europa.
Según Eurostat, los precios de la vivienda aumentaron en un 27,3% entre los primeros trimestres de 2020 y 2025, mientras que los alquileres aumentaron en un 12,5% desde junio de 2020 hasta junio de 2025. Pero este informe indica que los aumentos de alquiler en los centros de la ciudad fueron significativamente mayores que este promedio.
Entonces, a partir de 2025, ¿qué ciudades europeas tienen las rentas más caras? ¿Dónde están los alquileres los más asequibles? ¿Y qué ciudades han visto los mayores aumentos desde 2020?
Atenas es el más barato, Londres el más caro
En 2025, el alquiler mensual por un piso de tres dormitorios en el centro de 28 ciudades de Europa varía de € 1,080 en Atenas a € 5,088 (o £ 4,278) en Londres. Las ciudades europeas se pueden agrupar en tres categorías en función de los niveles de alquiler:
Después de Londres, los lugares más caros para alquilar en Europa son Zúrich, Ginebra y Amsterdam, todos por encima de € 3,800. Las ciudades suizas son las más caras, con alquileres superiores a 4.250 €. Dublín, Luxemburgo, París, Copenhague y Munich también tienen altas alquileres, todas superiores a 3.000 €. Estas ciudades son principales centros financieros, políticos o internacionales, que impulsan una fuerte demanda de vivienda.
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Alquila entre € 2,000 y € 3,000
Varias ciudades bien desarrolladas tienen alquileres de rango medio entre € 2,000 y € 3.000. Milán, Edimburgo y Lisboa están en el extremo superior de este rango.
Madrid, Estocolmo, Berlín, Frankfurt y Barcelona son un poco más asequibles, con alquileres promedio de alrededor de 2,500 €.
Birmingham, Bruselas, Viena y Praga están más cerca de € 2,100. Estas ciudades ofrecen costos de vida relativamente más bajos en comparación con el nivel superior.
Solo cinco ciudades europeas tienen alquileres promedio por debajo de € 2,000. Además de la más baja, Atenas, incluyen Budapest (€ 1,225), Estambul (€ 1,614), Varsovia (€ 1,881) y Helsinki (€ 1,928).
Estas cifras muestran que Europa occidental y del norte tiene las rentas más altas. Las economías fuertes, los altos niveles de vida y la escasez de viviendas son factores clave en estas ciudades. Europa del Sur y Central tiene niveles de alquiler más mixtos, mientras que el este y sudeste de Europa sigue siendo el más asequible.
Cuando los países no europeos se incluyen en el informe, Nueva York se destaca como un atípico con alquileres promedio de € 7,676 ($ 8,388), mientras que El Cairo es el más barato con solo € 377.
Los salarios promedio en los centros de la ciudad de Dubai y Sydney superan los € 4.000. Esto los hace más caros que la mayoría de las ciudades europeas. Los alquileres en Toronto, Seúl, Tokio, Moscú y Shanghai caen en el rango medio de alrededor de 2,500 €.
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Alquileres para un apartamento de una habitación en el centro
El alquiler para una vivienda de una habitación sigue principalmente el mismo patrón que tres dormitorios. Sin embargo, algunas ciudades cambian de lugar en el ranking. Las relaciones de precios también son diferentes.
Aún así, Londres (€ 2,732 o £ 2,297) sigue siendo el más caro de Europa, mientras que Atenas (€ 595) es la más barata.
En general, los apartamentos de una habitación cuestan aproximadamente la mitad de tres habitaciones. Esta participación aumenta al 64% en Oslo y el 62% en San Francisco, pero cae al 37% en Seúl. Es por eso que San Francisco supera a Londres en precios de alquiler de una habitación a nivel mundial.
Donde los alquileres aumentaron más
El informe muestra cifras en dólares estadounidenses, pero las convertimos en euros para una comparación más justa. Los cambios pueden diferir cuando se ven en monedas locales.
Entre 2020 y 2025, el alquiler mensual para un apartamento de tres habitaciones en centros de la ciudad en Europa aumentó entre un 3% en Helsinki y el 206% en Estambul.
En general, Europa del Sur y del Este experimentó los aumentos de alquiler más fuertes. Lisboa (81%), Praga (73%) y Edimburgo (71%) siguieron a Estambul, cada uno con aumentos de más del 70%.
Los alquileres también aumentaron significativamente en España, en un 65% en Barcelona y 59% en Madrid. Atenas y Varsovia fueron las otras dos ciudades europeas que vieron aumentos de poco más del 50%.
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Para un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad, los aumentos de alquiler más altos y más bajos en Europa entre 2020 y 2025 todavía se observaron en Estambul (191%) y Helsinki (18%). El aumento en Helsinki fue mayor en comparación con el de tres dormitorios (3%).
En algunas ciudades, el aumento de la renta fue mayor para los apartamentos de tres dormitorios, como Estambul (15 puntos porcentuales más), Praga (23 pp) y Amsterdam (10 pp). Otras ciudades vieron mayores aumentos para los pisos de una habitación, incluidos Milán (20 pp) y Varsovia (10 pp).
‘Grandes ciudades, mayores costos de vivienda‘Muestra cómo los precios de la vivienda pueden variar significativamente dentro de un país. Por ejemplo, la vivienda en Londres es un 50% más cara que el promedio del Reino Unido.
Los niveles de ingresos son importantes al discutir la asequibilidad del alquiler. ‘Ciudades de Europa clasificadas por una relación de alquiler a salario‘El artículo compara los ingresos promedio con los costos de alquiler.
