Washington – Con dos conservadores en disidencia, la Corte Suprema rechazó el lunes un reclamo de derechos de propiedad de los propietarios de Los Ángeles que dicen que perdieron millones de alquileres no remunerados durante la pandemia Covid-19.
Sin comentarios, los jueces dijeron que no escucharían una apelación de una coalición de propietarios de apartamentos que dijeron que alquilan “más de 4,800 unidades” en “comunidades de apartamentos de lujo” para “inquilinos predominantemente de altos ingresos”.
Demandaron a la ciudad en busca de $ 20 millones en daños a los inquilinos que no pagaron su alquiler durante la pandemia Covid-19.
Sostuvieron los estrictos límites de la ciudad en los desalojos durante ese tiempo tuvieron el efecto de tomar su propiedad privada en violación de la Constitución.
En el pasado, el tribunal ha rechazado repetidamente las afirmaciones de que las leyes de control de alquileres son inconstitucionales, a pesar de que limitan la cantidad de propietarios que pueden cobrar en el alquiler.
Pero los propietarios de Los Ángeles dijeron que su reclamo era diferente porque la ciudad había tomado el uso de su propiedad, al menos por un tiempo. Citaron la cláusula de la 5ta Enmienda que dice “la propiedad privada (no) se tomará para uso público sin solo una compensación”.
“In March 2020, the city of Los Angeles adopted one of the most onerous eviction moratoria in the country, stripping property owners … of their right to exclude nonpaying tenants,” they dijo al tribunal en GHP Management Corporation vs. Los Ángeles. “La ciudad presionó la propiedad privada para que el servicio público, lo que impulsa el costo de su respuesta de coronavirus a los proveedores de viviendas”.
“En agosto de 2021, cuando () demandaron a la ciudad en busca de una compensación justa por esa toma física, los alquileres de regreso adeudados por sus inquilinos no remotables habían recibido más de $ 20 millones”, escribieron.
Un juez federal en Los Ángeles y el Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito en una decisión de 3-0 desestimaron la demanda de los propietarios. Esos jueces citaron las décadas de precedentes que permitieron la regulación de la propiedad.
El tribunal había considerado la apelación desde febrero, pero solo los jueces Clarence Thomas y Neil M. Gorsuch votaron para escuchar el caso de GHP Management Corp. vs. City de Los Ángeles.
“Yo otorgaría una revisión de la pregunta si una política prohíbe a los propietarios desalitar a los inquilinos por el impago de los efectos de la renta, una toma física bajo la cláusula de toma”, dijo Thomas. “Este caso cumple con todos nuestros criterios habituales … Sin embargo, el tribunal niega certiorari, dejando en su lugar confusión sobre un tema importante y dejando a los peticionarios sin la oportunidad de obtener el alivio al que probablemente tengan derecho”.
Los propietarios de Los Ángeles pidieron al tribunal que decidira “si una moratoria de desalojo que prive a los propietarios del derecho fundamental de excluir a los inquilinos no pagados efectos una toma física”.
En febrero, la oficina del abogado de la ciudad instó al tribunal a rechazar la apelación.
“A medida que una pandemia única en el siglo cerró sus negocios y escuelas, la ciudad de Los Ángeles empleó medidas temporales de emergencia para proteger a los inquilinos residenciales contra el desalojo”, escribieron. La medida protegió solo a aquellos que podían “probar las dificultades económicas relacionadas con Covid-19”, y “no excusó ninguna deuda de alquiler que un inquilino afectado acumuló”.
La ciudad argumentó que los propietarios están buscando una “desviación radical del precedente” en el área de la regulación de la propiedad.
“Si un gobierno toma propiedad, debe pagarla”, dijeron los abogados de la ciudad. “Sin embargo, durante más de un siglo, este tribunal ha reconocido que los gobiernos no apropian los derechos de propiedad únicamente en virtud de regularlos”.
La ciudad dijo que la emergencia Covid y la restricción de los desalojos terminaron en enero de 2023.
En respuesta, los abogados de los propietarios dijeron que las prohibiciones de desalojos se están convirtiendo en la “nueva normalidad”. Citaron una medida del condado de Los Ángeles que dijeron que “impediría los desalojos a los inquilinos que no pagan supuestamente afectados por los recientes incendios forestales”.
