Las tasas de interés de la hipoteca han bajado nuevamente esta semana, marcando cinco semanas consecutivas de disminuciones. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija promedio nacional de 30 años ha caído en 10 puntos básicos a 6.67%o 28 puntos básicos desde esta semana en 2024. La tasa fija de 15 años ha disminuido en nueve puntos básicos a 5.80%en la friolera de 45 puntos básicos desde el año pasado.
En su mayor parte, los economistas no esperan que las tasas hipotecarias se desplomen a fines de 2025. Si desea comprar una casa y comenzar a construir capital, siempre puede comprar pronto y refinanciar en una tarifa más baja en unos pocos años.
Eres más profundo: ¿Cuándo se reducirán las tasas hipotecarias por debajo del 6%?
Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.59%
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20 años fijo: 6.24%
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15 años fijo: 5.81%
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5/1 brazo: 7.36%
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7/1 brazo: 7.38%
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VA de 30 años: 6.14%
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VA de 15 años: 5.60%
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5/1 VA: 6.29%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda más: ¿Debería bloquear una tasa de hipoteca?
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.59%
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20 años fijo: 6.24%
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15 años fijo: 5.81%
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5/1 brazo: 7.36%
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7/1 brazo: 7.38%
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VA de 30 años: 6.14%
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VA de 15 años: 5.60%
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5/1 VA: 6.29%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando compra una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Aprenda más: ¿Quieres refinanciar tu hipoteca? Aquí hay 7 opciones de refinanciamiento en el hogar.
Su tasa hipotecaria juega un papel importante en cuánto será su pago mensual. Use esta calculadora de hipotecas para ver cómo el monto, la tasa y la duración del plazo de su hipoteca afectarán sus pagos mensuales:
Para obtener una visión aún más detallada de su posible pago mensual, use nuestra calculadora de hipotecas de Yahoo Finance. También tiene en cuenta el seguro de sus propietarios, impuestos a la propiedad, seguro hipotecario y tarifas de HOA.
Una tasa de interés de la hipoteca es una tarifa por pedir dinero prestado a su prestamista, expresado como un porcentaje. Puede elegir entre dos tipos de tarifas: fijo o ajustable.
Una hipoteca de tasa fija bloquea su tarifa durante toda la vida de su préstamo. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca de 30 años con una tasa de interés del 6%, su tasa se mantendrá en un 6% durante los 30 años completos a menos que refinancie o venda.
Una hipoteca de tasa ajustable bloquea su tarifa durante una cantidad predeterminada de tiempo y luego la cambia periódicamente. Supongamos que obtiene un brazo de 7/1 con una tasa introductoria del 6%. Su tasa sería del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentaría o disminuiría una vez al año durante los últimos 23 años de su período. Si su tasa sube o baja depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.
Al comienzo de su plazo de hipoteca, la mayor parte de su pago mensual se destina a intereses. Su pago mensual hacia el capital e intereses de la hipoteca permanece igual a lo largo de los años; sin embargo, cada vez menos de su pago se destina a intereses, y más se destina al principal de la hipoteca o al monto que originalmente pidió prestado.
Aprenda más: Motorizas de tasa ajustable versus tasa fija
Una hipoteca de tasa fija de 30 años es una buena opción si desea un pago de hipoteca más bajo y la previsibilidad que conlleva tener una tasa fija. Solo sepa que su tasa será más alta que si elige un plazo más corto y dará como resultado un pago significativamente más en intereses a lo largo de los años.
Es posible que le guste una hipoteca de tasa fija de 15 años si desea pagar su préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas, y dado que está reduciendo su tiempo de reembolso a la mitad, ahorrará mucho en interés a largo plazo. Pero deberá asegurarse de que pueda pagar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con términos de 15 años.
Leer más: Cómo decidir entre una hipoteca de tasa fija de 15 y 30 años
Por lo general, una hipoteca de tasa ajustable podría ser buena si planea vender antes de que finalice el período de tarifa introductoria. Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, luego su tasa cambiará después de una cantidad de tiempo predeterminada. Sin embargo, las tasas de ARM 5/1 y 7/1 tienen tasas fijas (o incluso incluso más altas de) a 30 años recientemente. Antes de obtener un brazo solo para una tarifa más baja, compare sus opciones de tarifa de término a término y prestamista a prestamista.
Sí, las tasas hipotecarias han disminuido durante cinco semanas consecutivas, según Freddie Mac. La mayoría de esas disminuciones semanales han sido mínimas, pero las caídas de esta semana han sido un poco más significativas: la tasa fija de 30 años ha bajado 10 puntos básicos, y la tasa de 15 años ha disminuido en nueve puntos básicos.
Las tasas de interés hipotecarias probablemente se mantendrán relativamente altas durante el resto del año. Los últimos pronósticos de la Asociación de Banqueros de Fannie Mae y Mortgage (MBA) predicen que las tasas hipotecarias se mantendrán superiores al 6% incluso hasta 2026.
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio nacional de 30 años ha bajado 10 puntos básicos a 6.67%, y la tasa hipotecaria promedio de 15 años ha disminuido en nueve puntos básicos a 5.80%.
Según su pronóstico de junio, el MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años sea del 6,8% en el tercer trimestre de 2025 y el 6,7% para fin de año. Esa es solo una revisión de un punto básico más alta desde su perspectiva de mayo. El MBA está buscando tasas hipotecarias para permanecer en el rango de mediados del 6% hasta 2026 y tiene un promedio anual de 6.3% en 2027.
Es probable que las tasas hipotecarias permanezcan en su mayoría sin cambios durante el tercer trimestre de 2025, con la posibilidad de que puedan deslizarse ligeramente más bajo para fin de año.
