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Con las tasas hipotecarias altas Y parece poco probable que caiga mucho en el corto plazo, la perspectiva del mercado inmobiliario se está deteriorando rápidamente. El economista jefe de Analytics de Moody, Mark Zandi, dijo que cree que una “llamarada roja” es más apropiada para la vivienda, solo semanas después de enviar una “llamarada amarilla”. A menos que las tasas hipotecarias disminuyan sustancialmente, las ventas de viviendas, la construcción de viviendas y los precios se desplomarán, advirtió.
El mercado inmobiliario se está debilitando tanto que está listo para convertirse en un arrastre significativo para el crecimiento económico general, según el economista de Moody’s Analytics, Mark Zandi.
En una serie de Publicaciones en X La semana pasada, señaló que envió una “llamarada amarilla” en el mercado inmobiliario hace solo unas semanas, pero ahora piensa que una “llamarada roja” es más apropiada ya que la perspectiva ya se está deteriorando.
“Las ventas de viviendas, la construcción de viviendas e incluso los precios de las viviendas se desploman a menos que las tasas hipotecarias disminuyan materialmente de su corriente cerca del 7% pronto”, advirtió Zandi. “Eso, sin embargo, parece poco probable”.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron inesperadamente en mayo, pero aún así marcó el ritmo de ventas más lento para cualquier mayo desde 2009, evidencia adicional de que la temporada de venta de primavera típicamente ocupada ha sido un fracaso.
Mientras tanto, las ventas de nuevas viviendas unifamiliares se hundieron 13.7% en mayo desde el mes anterior, y los inicios de vivienda unifamiliar cayeron un 4,6% en junio, con permisos también bajos.
“Las ventas de viviendas ya están deprimidas, pero los constructores de viviendas que proporcionan compras de tarifas habían estado apoyando las ventas”, dijo Zandi. “Se están dando por vencidos. Simplemente es demasiado caro. Una gran dicho es que muchos constructores están retrasando sus compras de tierras de los bancos de tierras. Las nuevas ventas de viviendas, los inicios y las terminaciones pronto caerán”.
Agregó que los precios de la vivienda también se habían mantenido bien, pero ahora van de lado y se preparan para bajar a medida que la demanda de las tasas hipotecarias de casi el 7%.
De hecho, el último caso Shiller precio de la casa El informe mostró una caída mensual de 0.3% en el índice de 20 ciudades en abril, más empinada que la caída de 0.2% revisada por el 0.2% de marzo.
Y la última encuesta de índice de mercado inmobiliario del Asociación Nacional de Constructores de Cienadas Mostró el 38% de los constructores que recortan los precios en julio, en comparación con el 37% en junio, el 34% en mayo y el 29% en abril.
Poner más presión a la baja sobre los precios es una mayor oferta. Los listados de viviendas han estado subiendo, ya que incluso los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias bajas y pre-pandemias eventualmente deben poner esas propiedades a la venta y comprar casas nuevas a tasas más altas.
“Dadas sus situaciones demográficas y de trabajo, los propietarios de viviendas bloqueados deben moverse”, agregó Zandi. “Solo pueden solucionar estas necesidades durante tanto tiempo”.
