Las tasas de interés hipotecarias de hoy han disminuido desde el domingo pasado. Según los datos de Zillow, la tasa de hipoteca fija promedio de 30 años ha disminuido 15 puntos básicos para 6.53%y la tasa fija de 15 años ha caído 19 puntos básicos a 5.71%.
Para aprovechar al máximo estas tasas hipotecarias más bajas, compre para encontrar los mejores prestamistas hipotecarios. Compare las tasas de interés, los costos de cierre y los tipos de programas de hipotecas entre tres o cuatro prestamistas para garantizar que obtenga un buen trato.
Eres más profundo: 6 pasos para elegir el prestamista hipotecario correcto
Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.53%
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20 años fijo: 6.08%
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15 años fijo: 5.71%
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5/1 brazo: 7.00%
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7/1 brazo: 7.08%
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VA de 30 años: 6.12%
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VA de 15 años: 5.45%
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5/1 VA: 6.16%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.61%
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20 años fijo: 6.21%
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15 años fijo: 5.86%
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5/1 brazo: 7.19%
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7/1 brazo: 7.22%
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VA de 30 años: 6.17%
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VA de 15 años: 5.89%
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5/1 VA: 5.90%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando compra una casa, aunque ese no siempre es el caso.
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Use la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo varios términos de hipoteca y tasas de interés afectarán sus pagos mensuales.
Nuestra calculadora de hipotecas gratuitas también considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de los propietarios al determinar su pago de hipoteca mensual estimado. Esto le brinda una idea más realista de su pago mensual total que si solo mirara al capital de hipotecas e intereses.
La tasa hipotecaria promedio de 30 años hoy es de 6.53%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al extender sus pagos durante 360 meses, su pago mensual es más bajo que con un préstamo a corto plazo.
La tasa hipotecaria promedio de 15 años es de 5.71% en la actualidad. Al decidir entre una hipoteca de 15 años y 30 años, considere sus objetivos a corto plazo versus a largo plazo.
Una hipoteca de 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagará su préstamo 15 años antes, y eso es 15 años menos para que se acumulen intereses. Pero la compensación es que su pago mensual será más alto a medida que pague la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtiene una hipoteca de $ 300,000. Con un plazo de 30 años y una tasa de 6.53%, su pago mensual hacia el capital y los intereses sería sobre $ 1,902, y pagarías $ 384,766 En interés durante la vida útil de su préstamo, además de esos $ 300,000 originales.
Si obtiene la misma hipoteca de $ 300,000 con un plazo de 15 años y una tasa de 5.71%, su pago mensual saltaría a $ 2,485. Pero solo pagarías $ 147,266 en interés a lo largo de los años.
Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está bloqueada durante toda la vida de su préstamo. Sin embargo, obtendrá una nueva tasa si refiniza su hipoteca.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa aumentará o baja dependiendo de varios factores, como la economía y la cantidad máxima que su tasa puede cambiar de acuerdo con su contrato. Por ejemplo, con un brazo de 7/1, su tarifa se encerraría durante los primeros siete años, luego cambiaría cada año durante los 23 años restantes de su período.
Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período de bloqueo de tasa inicial, es posible que su velocidad aumente. Últimamente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Hable con su prestamista sobre sus tarifas antes de elegir una u otra.
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Los prestamistas hipotecarios generalmente otorgan las tasas hipotecarias más bajas a las personas con pagos bajos más altos, puntajes de crédito excelentes o excelentes y bajas tasas de deuda / ingresos. Entonces, si desea una tarifa más baja, intente ahorrar más, mejorar su puntaje de crédito o pagar alguna deuda antes de comenzar a comprar casas.
Esperar que las tasas caigan probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa hipotecaria más baja en este momento. Si está listo para comprar, centrarse en sus finanzas personales es probablemente la mejor manera de reducir su tarifa.
Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para su situación, solicite la prevención de la hipoteca con tres o cuatro compañías. Solo asegúrese de aplicarlos a todos en un corto período de tiempo; hacerlo le dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en su puntaje de crédito.
Al elegir un prestamista, no solo compare las tasas de interés. Mire la tasa de porcentaje anual de hipoteca (APR): estos factores en la tasa de interés, cualquier punto de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el verdadero costo anual de préstamo. Este es probablemente el número más importante a ver al comparar los prestamistas de hipotecas.
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Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional de 30 años es de 6.53%, y la tasa hipotecaria promedio de 15 años es de 5.71%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en su área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes caras de los EE. UU. Y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa hipotecaria fija promedio de 30 años es de 6.53% en este momento, según Zillow. Sin embargo, puede obtener una tasa aún mejor con un excelente puntaje de crédito, pago inicial considerable y baja relación deuda / ingreso (DTI).
No se espera que las tasas hipotecarias caigan drásticamente en el futuro cercano, aunque pueden bajar de vez en cuando.
