Las tasas de interés de la hipoteca son un poco más bajas en términos largos y cortos, pero más altas en los 20 años. Según Zillow, la tasa fija promedio de 30 años disminuyó en dos puntos básicos para 6.73%la tasa fija de 20 años subió nueve puntos básicos a 6.38%y la tasa hipotecaria de 15 años cayó tres puntos básicos a 5.96%.
El anuncio de la Reserva Federal sobre las tasas de interés a corto plazo está pendiente. Las expectativas: sin cambios. Sin una reunión en febrero, esta será la cuarta sesión de FOMC desde la última reducción de tasas en diciembre. Los comerciantes ahora están buscando una ruptura de tarifas apenas septiembre. Mientras tanto, las tasas hipotecarias continúan disminuyendo y fluyendo en una marea baja.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.73%
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20 años fijo: 6.38%
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15 años fijo: 5.96%
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5/1 brazo: 6.90%
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7/1 brazo: 6.88%
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VA de 30 años: 6.34%
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VA de 15 años: 5.68%
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5/1 VA: 6.26%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
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Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 años fijo: 6.85%
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20 años fijo: 6.29%
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15 años fijo: 6.07%
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5/1 brazo: 7.18%
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7/1 brazo: 6.71%
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VA de 30 años: 6.29%
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VA de 15 años: 5.96%
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5/1 VA: 6.02%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando compra una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Use la calculadora de hipotecas a continuación para ver cómo varias tasas de interés y montos de préstamos afectarán sus pagos mensuales. También muestra cómo la longitud del término juega en las cosas.
Para sumergirse más profundo, use la calculadora de hipotecas de Yahoo Finance, que incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de pago mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calcula su capital de hipoteca e intereses.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija de 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está difundiendo su reembolso durante un período de tiempo más largo que con, por ejemplo, una hipoteca de 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no va a cambiar de año en año. La mayoría de los años, las únicas cosas que podrían afectar su pago mensual son cualquier cambio en el seguro de sus propietarios o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un término fijo a 30 años viene con una tasa más alta que un término fijo más corto, y es más alto que la tasa de introducción a un brazo de 30 años. Cuanto mayor sea su tarifa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo debido a la tasa más alta y al plazo a largo plazo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años se intercambian básicamente de las tasas de 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses en el transcurso de su préstamo.
Sin embargo, debido a que está pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
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Las hipotecas de tasa ajustable se bloquean en su tasa durante una cantidad predeterminada de tiempo, luego lo cambian periódicamente. Por ejemplo, con un brazo de 5/1, su tarifa permanece igual durante los primeros cinco años y luego sube o baja una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja de lo que obtendrá con una tasa fija de 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin embargo, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son realmente más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable).
Con un brazo, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de introducción, por lo que corre el riesgo de aumentar su tasa más adelante. En última instancia, esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse antes de que termine el período de tasa de introducción, podría obtener los beneficios de una tasa baja sin arriesgar un aumento de la velocidad en el futuro.
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La tasa hipotecaria promedio nacional de 30 años es de 6.73% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si está comprando en una ciudad con un alto costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias probablemente permanecerán en un rango estrecho en los próximos meses. Hay muchas preguntas sobre la economía, la inflación y el mercado laboral. No busque grandes movimientos en las tasas de interés a menos que se desarrollen malas noticias económicas.
No significativamente. Las tasas hipotecarias continúan siendo sobre dónde estaban hace un año.
En muchos sentidos, asegurar una tasa de refinanciamiento hipotecaria baja es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y reducir su relación deuda / ingreso (DTI). Refinanciar en un plazo más corto también le conseguirá una tasa más baja, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.
